广州发布二手房请示价,中介 App 作废成交价,有人行首歪脑筋

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2021-09-05 15:02

广州二手房请示价威力甚大。

9 月 3 日,记者属意到,有中介发同伴圈称保利心语花园业主批准请示价,约 104 平方米的房源报价 1015 万元,只卖本周,其晒出的内网调价记录表现近期削价达 605 万元,引发一片质疑。

不过很快,有网友声称望房人太众,要 1400 万元首价。《每日经济音信》记者也询问了有关经纪人,其外示房源平常售卖,现在出价众少尚不明了,价高者得。

超请示价房源下架

8 月 31 日晚间,广州市住房和城乡建设局发布《关于竖立二手住房营业参考价格发布机制的知照照顾》,清晰竖立二手住房成交参考价格发布机制,为二手住房营业挑供市场参考,并同步公布了首批 96 个二手幼区,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔 5 个炎门区域,其中天河区 54 个。

而广州二手房请示价发布后,9 月 1 日下昼 15 时,链家和贝壳相继作废历史成交价等有关数据;17 时 15 分,有网友爆料闲鱼惊现倒卖链家数据的,50 元一份。《每日经济音信》记者在闲鱼 APP 搜索 " 广州二手房 " 有关字眼,实在展现了转卖二手房数据的卖家。

9 月 2 日,《每日经济音信》记者属意到,贝壳找房已经下架广州片面炎点区域房源,比如保利心语花园和中海花城湾。这两个幼区,正是此前官方发布的二手房请示价名单中价格最高的项现在。

从参考价名单望,位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的幼区,为 96957 元 / 平方米,而一些中介平台上该幼区成交均价已达 153838 元 / 平方米;另一个位于天河区的中海花城湾幼区参考价 92641 元 / 平方米,实际成交均价已超 170000 元 / 平方米,相等于打了 5.5 折。

据南方都市报,链家和贝壳相继作废 " 查成交 " 功能。掀开贝壳找房 APP,各幼区的挂牌均价、在售房源套数及详细报价等数据,现在照样平常表现,但页面中的已售套数已经不见;正本竖立于 " 优质二手房 " 和 " 有关经纪人 " 之间的 " 成交记录 " 模块也已湮灭。

此外,不光是 96 个公布参考价的幼区,广州一切在售的二手房幼区同样也不再表现成交记录,一切超过请示价的通盘不展现。对此,贝壳做事人员回答," 现在正在做数据调整,把成交价往失踪,通盘上线参考价。"

内网挂牌价答声下跌

据南方都市报,9 月 1 日晚,中介内网数据表现,这些房源大片面还在。片面幼区的挂牌价答声而降,齐刷刷一片 " 绿色 "。

比如珠江俊园一套 128 平方米的四房,7 月以来不息在削价。7 月 20 日试探性削价 5 万元;7 月终消极了 30 万元;8 月 11 日消极了 2 万元;8 月 26 日消极了 12 万元;8 月 27 日消极 30 万元;而 8 月 31 日直降 118 万元,总价从 1398 万元大幅消极至 1280 万元,相等于单价 10 万元 / 平方米;而该楼盘的二手房请示价为 68435 元 / 平方米。

再比如保利心语花园,总价齐刷刷表现削价。不过从挂牌价来望,基本在 15 万元 / 平方米,个别盘照样保持 18 万元 / 平方米高位,远远高于二手请示价 96957 元 / 平方米。

还比如位于车陂的骏景花园,也是齐刷刷一片 " 绿色 " 表现削价。削价的这几套房源,最矮单价 7 万元 / 平方米,最高单价超过 8 万元 / 平方米,而该盘的二手请示价为 51878 元 / 平方米。

在调控最厉厉的天河区时,有的中介外示郑重笑不悦目," 等过一段时间,成交照样会上来的,广州毕竟是一线城市 ",也有的外示 " 市区客户都在不雅旁观,倘若真的急用钱照样会不息降,后续涨跌不益说 "。

针对网上的超高价房源形象,贝壳回答:" 团体来望虚高挂牌只是幼批,现在业主价格预期松行比较清晰,不息几个月削价房源占比不息挑高,同时也能够望到议价空间清晰提高,现在议价空间普及在 4%-5% 旁边 "。

编辑 |陈梦妤孙志成 杜恒峰 杜波

校对 |卢祥勇

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